賃貸マンション退去時の費用と交渉


先月中野から実家に引っ越して子供部屋おじさんになりました。
その際の汚損破損損害などの係争点と交渉方法と実際の費用をご紹介いたします。

まず始めにはっきりと言ってしまうと退去時の費用は汚損や破損が一緒だったとしてもケースバイケースでしょう、という事。
どういう事かというと管理会社がどれだけがめついかどうかが大きなポイントだと思います、今回私のケースは管理会社の方はいらっしゃらずに外注の『退去時チェック&手続きマン』の方がいました。
この外注の方は借主(私)の意見も聞きつつ部屋を確認し管理会社に報告をして見積書を作ってくれます、今回私の対応がどれだけ影響したのかは定かでは有りませんが話の分かる丁寧な方でした。
これはこの方がこうだからというのもあるでしょうが管理会社ががめつくないというのも関係していると思います、管理会社が厳しいのに外注の人が現場でゆるゆる裁定をしていては契約が切られてしまいますから、ですから管理会社の体質が外注の方の裁定に必ず影響があるはずです。

今回私は(外注の)担当者の方に最初に動画を撮影する旨を伝えました、『どうしてですか?』と聞かれましたので「何が有るか分からないので記録用です」と言って撮影の許可をもらいました。
この点と私の神経質(?)というかめんどくさそうな話し方は今回の結果に多少影響している可能性は有りますが前述の通りどれだけ影響しているかは分かりません。

動画を見てもらうと分かりやすいのですが今回は以下の点が大袈裟ですが係争点でした。

・カビの生えたクロス
・剥げたフローリング
・クッションフロアの色染み
・シロアリが出た柱
・ドアホン現状復帰

まず、カビの生えたクロスですが、これは前の借主の人も同じ場所がカビてしまっていたのを内見で確認していましたからその旨を担当者の方に説明しました。
結局この点は私が一生懸命説明した甲斐も無くすんなりと支払い義務は有りませんでした、『環境としてどうしてもカビが発生してしまいやすいので借主に責任は有りません』という事だったのですが玄関近辺とか結構擦った汚れや傷が有ったんですが寛大な裁定のチーム(管理会社含)でよかったです。
このページを見ている人で今から退去するという人はもう遅いかもしれませんが、冷蔵庫は裏面が熱くなるのでクロスが黒ずみます「冷蔵庫焼け」で調べると出てくると思います、私は前回の引っ越しでやってしまった経験が有ります。
ですから今回の部屋ではクロスから10cm位離して設置していたのですが冷蔵庫焼けは有りませんでした、まだ冷蔵庫焼けを起こしていなかったら少し距離を取っておきましょう。

次に剥げたフローリングですがこれはすんなりとはいきませんでしたが『古いフローリングである』『他の所も既に補修して有る』『他の所もエッジが剥げている』『私太ってるわけでもないですし』等説明した所『まーしょうがないですね^^』という感じでここも負担なしでした。

クッションフロアの色染みは私は全然気にしていなかったのですが指摘されました、ここは変に自己保身せずに『分かりません、やった記憶も最初から有った記憶も有りません』と伝えました、結果ここも負担なしになりました。

シロアリが出た柱ですが、これは係争も糞も無く『あーすごいですねー』でお終いでした。

ドアホンの件ですが、これは前の借主が勝手にブザーを配線していたものを利用してドアホンにした物ですが、最初から現状復帰という概念は知っていましたがグレードアップして更に複雑な機構でも無い(補修の必要が無い)物ですから現状復帰を求められる事はないと思ってやりましたが結局確認は当然されていましたが現状復帰無しになりました、このドアホンが壊れた場合に補修の費用が掛かる可能性も無い事は無いでしょうが入居の際にドアホンが有るのと無いのでは全然印象も違いますし月1,000円位の値上げも出来る様に思えます(このマンション元々がすごい安い家賃なのも有ります)

結果基本的なクリーニング代だけで済みました。
クリーニング費用は地域によって違いますが大体以下の様になっている様です
ワンルーム・1K=15,000円~30,000円
1DK・1LDK=30,000円~40,000円
2DK・2LDK=30,000円~70,000円
3DK・3LDK=50,000円~85,000円
更にここには書いていませんが何㎡で幾らという風にも書いてあり(紙を見せてもらいました)、『32㎡くらいだったら30㎡以下の区切りの値段での請求にもできますが35㎡なのでこの区切りですね』と言われ
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ご覧の区切りでの請求(見積り)になりました。
当然私は納得してサインをして部屋を後にしました、この後敷金から45,360円を引いた額が銀行に振り込まれる事になります。

いかがだったでしょうか、少しは参考になったでしょうか、退去に限らず病院等でも録画や録音はやっておいた方がいいと思いますよ(ちなみに病院で録音を断られた事が有ります)

chiguly

相場の借りは相場でかえす!

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